4068 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486424519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068486424519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 555 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 343 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 273 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 730 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 562 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 266 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 96 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 276 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 170 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 199 934 $ Poids 73 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 184 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 283 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 542 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 319 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.