4064 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 121,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 116 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486424689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40435
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
94068486424689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 286 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 357 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 540 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 325 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 420 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 360 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 223 $ Poids 74 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 248 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 184 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 585 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.