2102 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 143,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486424829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40436
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068486424829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 350 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 203 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 368 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 142 $ Poids 65 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 417 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 391 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 896 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 205 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 333 759 $ Poids 51 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 431 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 389 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 007 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.