4072 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486425330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068486425330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 80 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 279 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 157 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 207 125 $ Poids 93 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 844 $ Poids 87 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 277 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 354 $ Poids 84 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 290 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 541 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 348 258 $ Poids 82 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 523 $ Poids 79 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 168 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −21 382 $ | 287 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 787 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 280 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.