4045 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486425403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068486425403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 117 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 142 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 229 030 $ Poids 99 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 150 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 873 $ Poids 95 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 87 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 311 233 $ Poids 94 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 477 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 337 385 $ Poids 86 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 509 $ Poids 82 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 520 $ Poids 81 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 516 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 497 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 264 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 350 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 634 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 545 $ Poids 75 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.