2098 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486425852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068486425852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 76 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 182 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 230 538 $ Poids 97 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 241 383 $ Poids 94 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 128 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 313 034 $ Poids 92 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 472 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 558 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 500 945 $ Poids 81 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 163 $ Poids 81 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 305 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 352 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 617 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 354 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 227 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.