4058 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 200,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486426183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068486426183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 703 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 446 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 527 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 757 $ Poids 61 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 942 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 544 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 389 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 389 $ Poids 52 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 552 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 868 $ Poids 36 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 489 $ Poids 32 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 410 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 718 $ Poids 20 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 190 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 896 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 428 321 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.