4050 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486426622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068486426622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 338 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 310 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 381 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 311 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 425 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 549 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 349 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 291 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 907 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 213 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 375 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.