4046 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 231,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486426831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
94068486426831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 686 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 486 351 $ Poids 49 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 611 665 $ Poids 40 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 441 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 845 308 $ Poids 40 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 718 832 $ Poids 36 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 212 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 500 417 $ Poids 28 % |
| 8 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 324 $ Poids 22 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 694 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 623 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 508 $ Poids 12 % |
| 11 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 636 677 $ Poids 10 % |
| 12 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.