4066 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068486428089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 293 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 228 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 238 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 391 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 310 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 467 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 226 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 337 878 $ Poids 80 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 602 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 122 $ Poids 78 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 313 427 $ Poids 77 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 461 847 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.