4055 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 181,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068486428142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 570 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 422 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 738 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 510 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 696 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 399 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 523 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 503 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 390 041 $ Poids 54 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 966 $ Poids 46 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 440 499 $ Poids 44 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 450 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 496 $ Poids 40 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 476 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 521 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 698 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 404 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 353 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.