4062 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068486428306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 397 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 367 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 493 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 619 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 435 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 270 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 215 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 386 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 284 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 367 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 295 291 $ Poids 83 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 581 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 297 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 061 $ Poids 80 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 475 $ Poids 78 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 711 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 316 021 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.