4058 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068486428487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 151 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 423 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 347 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 360 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 269 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 724 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 296 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 336 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 519 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 622 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 226 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.