4051 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 236,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
94068486428601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 635 829 $ Poids 57 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 600 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 546 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 492 300 $ Poids 48 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 725 108 $ Poids 41 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 643 $ Poids 39 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 501 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 853 759 $ Poids 36 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 2 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 29 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 483 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 612 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 618 $ Poids 19 % |
| 10 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 634 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 652 118 $ Poids 17 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 794 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.