4050 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068486428888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 306 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 212 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 393 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 291 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 397 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 336 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 598 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 289 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 635 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 848 $ Poids 81 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 462 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 363 350 $ Poids 80 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 293 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 558 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 961 $ Poids 80 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 692 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 312 128 $ Poids 77 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 244 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −6 068 $ | 317 727 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.