4059 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486428904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068486428904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 266 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 218 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 350 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 298 996 $ Poids 88 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 966 $ Poids 86 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 966 $ Poids 86 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 414 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 344 101 $ Poids 82 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 288 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 325 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 631 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 500 689 $ Poids 78 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 447 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −31 311 $ | 335 231 $ Poids 74 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 103 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.