2015 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 113,5 m² · constr. 1996 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486429475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068486429475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 665 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 553 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 354 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 263 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 517 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +20 874 $ | 399 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 172 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 375 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 676 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 262 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 664 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.