2009 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486429687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068486429687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 358 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 424 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 336 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 277 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 599 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 308 740 $ Poids 82 % |
| 7 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 614 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 290 120 $ Poids 80 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 387 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 210 090 $ Poids 78 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 480 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 288 761 $ Poids 78 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 395 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 333 388 $ Poids 77 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 170 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.