4050 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 79,9 m² · constr. 1936 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
94068486430166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 713 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 128 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 411 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 186 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 971 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 701 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 264 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 913 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 301 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.