4035-4037 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068486430507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 72 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 709 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 349 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 634 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 348 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 223 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 309 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 954 $ Poids 54 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 699 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 301 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 462 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 331 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 997 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 344 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 967 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 215 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 807 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.