4037 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 117,7 m² · constr. 1945 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068486430701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 386 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 286 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 270 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 167 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 323 879 $ Poids 91 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 620 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 350 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 810 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 532 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 377 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 683 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 425 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 645 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.