4028 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 161,9 m² · constr. 1925 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486430765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
94068486430765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 344 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 666 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 495 $ Poids 65 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 680 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 327 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 84 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 345 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 429 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 320 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 819 $ Poids 50 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 716 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 260 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 920 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 391 $ Poids 38 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 750 $ Poids 38 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 337 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.