4058-4062 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 221,3 m² · constr. 1944 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486431223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40484
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068486431223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 572 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 429 $ Poids 43 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 473 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 264 $ Poids 26 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 017 $ Poids 23 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 692 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 102 $ Poids 20 % |
| 7 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 704 814 $ Poids 19 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 342 $ Poids 13 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 998 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 836 $ Poids 10 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 666 319 $ Poids 9 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 031 $ Poids 7 % |
| 12 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.