4046-4048 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 171,7 m² · constr. 1915 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486431472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068486431472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 325 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 601 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 750 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 216 $ Poids 51 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 104 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 340 646 $ Poids 48 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 410 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 495 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 330 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 308 $ Poids 37 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 657 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 865 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 951 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.