4042 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 111,3 m² · constr. 1920 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486431650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068486431650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 171 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 284 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 331 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 202 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 232 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 561 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 552 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 340 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 757 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 459 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 276 731 $ Poids 75 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 668 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.