4049 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 138,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068486432188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 345 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 36 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 922 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 911 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 328 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 873 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 919 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 202 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 606 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 384 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 471 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.