4054-4058 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 156,5 m² · constr. 1942 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068486432194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 323 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 495 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 203 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 364 353 $ Poids 69 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 872 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 347 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 909 $ Poids 50 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 609 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 329 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 773 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 951 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 772 $ Poids 37 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 934 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 215 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.