4045 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 130,5 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068486432307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 48 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 336 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 401 655 $ Poids 71 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 408 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 370 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 606 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 373 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 249 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 337 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 388 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 909 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 196 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 638 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 565 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.