4050 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068486432353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 269 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 435 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 678 $ Poids 86 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 206 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 306 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 417 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −28 510 $ | 284 855 $ Poids 71 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 785 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 370 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.