4038 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 126,1 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068486432622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 105 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 281 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 403 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 216 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 339 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 467 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 363 435 $ Poids 71 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 391 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 690 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 659 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 375 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 904 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 198 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.