4033 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 119,5 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068486432657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 85 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 384 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 321 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 442 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 353 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 674 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 608 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 356 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 246 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 416 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 233 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 563 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.