4022-4030 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 180,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486432900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068486432900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 265 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 421 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 573 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 501 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 249 $ Poids 42 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 816 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 377 481 $ Poids 39 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 538 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 357 349 $ Poids 37 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 249 $ Poids 37 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 368 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 782 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 092 $ Poids 32 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 802 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.