4048 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 76,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486433282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
94068486433282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 336 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 186 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 804 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 560 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 946 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 129 503 $ Poids 57 % |
| 6 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 347 952 $ Poids 52 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 682 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 232 867 $ Poids 49 % |
| 8 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 560 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 233 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 720 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 295 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 280 733 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.