4028 Rue SAINTE-MARTHE · Saguenay
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 58,1 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486433919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068486433919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 594 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 946 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 59 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 956 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 154 $ Poids 51 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 592 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 672 $ Poids 49 % |
| 5 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 107 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 29 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 188 $ Poids 7 % |
| 9 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 615 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.