2105 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 92,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068486434118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 156 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 251 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 611 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 327 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 642 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 398 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 223 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 202 950 $ Poids 82 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 898 $ Poids 80 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 542 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 256 212 $ Poids 79 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 243 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −28 510 $ | 274 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 152 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.