4053 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 105 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
94068486434143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 255 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 718 $ Poids 92 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 173 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 268 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 300 993 $ Poids 90 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 125 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 654 $ Poids 82 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 588 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 499 919 $ Poids 79 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 336 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 331 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 676 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 308 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 754 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 063 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.