4049 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 111,8 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
94068486434263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 310 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 265 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 348 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 341 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 600 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 517 373 $ Poids 85 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 618 $ Poids 84 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 153 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 372 082 $ Poids 80 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 185 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 424 $ Poids 80 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 078 $ Poids 79 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 078 $ Poids 79 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 733 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.