4048 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 113,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 125 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
94068486434368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 441 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 313 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 199 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 353 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 344 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 606 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 522 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 12 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 246 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 306 $ Poids 83 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 057 $ Poids 81 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 375 403 $ Poids 79 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 383 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 240 191 $ Poids 76 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 109 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.