4045 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 102,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
94068486434383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 46 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 276 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 736 $ Poids 97 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 197 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 119 $ Poids 94 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 466 $ Poids 92 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 396 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 296 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 84 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 309 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 670 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 304 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 612 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 642 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.