4044 Rue SAINTE-MARTHE · Saguenay
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 64,7 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 99 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
94068486434420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 548 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 780 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 104 $ Poids 53 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 897 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 62 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 545 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 907 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 742 $ Poids 39 % |
| 6 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 780 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 330 662 $ Poids 32 % |
| 8 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 67 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 299 $ Poids 25 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 983 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 265 311 $ Poids 24 % |
| 10 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 962 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 2120, rue Beauchemin, Saguenay 2024-10-01 · 574 m · Vendu 118 701 $ (1 532 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 120 976 $ Poids 18 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 314 430 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.