4029-4031 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 146,3 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486434862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068486434862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 353 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 480 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 169 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 337 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 393 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 274 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 895 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 810 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 208 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 455 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 396 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 902 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 330 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.