4022 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486435929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068486435929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 262 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 245 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 567 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 421 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 670 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 514 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 247 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 222 $ Poids 81 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 260 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 326 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.