4042 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486436031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94068486436031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 327 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 736 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 297 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 432 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 343 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 389 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 587 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 866 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 215 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 567 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.