4038 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 233,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486436240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
94068486436240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 681 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 487 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 634 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 477 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 847 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 904 $ Poids 38 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 720 568 $ Poids 38 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 365 $ Poids 31 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 237 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 491 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 715 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 611 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 065 $ Poids 21 % |
| 10 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 868 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −50 943 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 651 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 718 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.