4039 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 115,8 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486437648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068486437648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 460 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 354 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 350 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 669 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 527 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 350 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 270 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 233 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 255 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 272 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 243 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 146 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 398 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 754 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 354 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 316 327 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.