4033 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486437829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068486437829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 270 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 268 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 547 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 346 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 439 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 276 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 289 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 758 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 408 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 322 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 349 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 279 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 855 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 296 948 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.