4060 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 86,1 m² · constr. 1969 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068486438356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 284 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 265 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 69 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 434 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 503 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 342 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 273 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 595 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 806 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 418 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 318 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 678 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 402 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 717 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 294 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.