4054 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068486438434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 298 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 210 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 373 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 289 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 366 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 333 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 635 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 510 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 360 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 599 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 300 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 697 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 282 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 279 132 $ Poids 78 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 700 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 290 838 $ Poids 78 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 735 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 309 621 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.