4050 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 91,9 m² · constr. 1965 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40565
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068486438512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 281 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 268 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 517 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 346 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 638 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 276 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 604 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 289 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 361 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 279 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 289 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 201 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 898 $ Poids 77 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 367 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 323 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 59 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 321 $ Poids 74 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 711 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 279 743 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.