4044 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 86,6 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486438704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068486438704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 257 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 262 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 35 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 538 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 337 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 269 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 283 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 314 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 843 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 292 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 401 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 741 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 290 867 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.